Есть ряд причин, по которым могут оспорить право собственности на приобретённое жильё.
— Продавец квартиры получил её по наследству — такой объект может стать предметом сложных юридических споров, если не все наследники были должным образом уведомлены или не участвовали в оформлении наследства.
— Нарушения при использовании материнского капитала, когда детям не выделяют или неправильно выделяют доли, а квартиру продают. Позже опекунский совет и/или повзрослевшие дети предъявляют иски.
К этой категории относятся и ошибки при приватизации, если нарушены права людей, которые имеют право на долю в недвижимости.
— Банкротство физлица: продавец становится банкротом после проведения сделки. Для покупателя это чревато тем, что сделка будет оспорена — особенно при расчётах через банковскую ячейку и при указании в договоре купли-продажи неполной стоимости сделки.
— Если в сделке участвовал человек с психическим заболеванием, и это выясняется уже после подписания договора купли-продажи.
— Если квартира перешла в собственность продавца по решению суда.
— В документах допущены ошибки.
— Если покупатель столкнулся с мошенничеством — например, с подделкой документов о владении. Проблема встречается часто, распознать её сложно. С какими мошенническими схемами может столкнуться покупатель квартиры.
